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阿塞卡德

樓宇買賣/物業轉讓與房地產

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對許多香港人來說，購買房產是一個重要的決定，因為它既是一種良好的投資形式，也是穩定的象徵。因此，確保該過程按照法律要求正確進行至關重要。  

 

我們公司提供產權轉讓方面的法律服務，包括與財產交易相關的問題。我們針對不同的產權轉讓事宜提供服務，為您提供建議和協助，引導您完成複雜的流程。我們的服務涵蓋各類物業，包括一手物業/一手樓花或二手私樓、居者物業、租屋者置其屋物業、工廈、寫字樓、鋪位及車位等。

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我們的服務：

  1. 樓宇買賣

  2. 物業轉名/ 近親轉讓

  3. 物業加名或除名

  4. 物業按揭或轉按

  5. 銀行贖樓

  6. 公司轉讓買賣物業 (股權轉讓形式，購入/賣出持有物業的公司)

  7. 聯權共有(長命契) 物業分契

  8. 樓契遺失補契

  9. 遺產物業承辦及轉名

  10. 草擬或檢視租約

  11. 辦理授權書授權物業買賣

  12. 房地產爭議及訴訟

  13. 業主與租客糾紛處理

  14. 逆權侵佔訴訟

  15. 收回所有權

  16. 就與大廈公契 (DMC) 或業主立案法團 (IO) 相關的事宜提供法律意見

  17. 房地產法律諮詢服務

二手房買賣流程

  • 簽署臨時買賣合約，並繳交樓價約5%作為首期訂金。

  • 簽署臨時買賣合約後，盡快委任律師，並將臨時買賣合約送交律師起草正式買賣合約。

  • 雙方應於簽署臨時買賣協議後 14 天內，在律師樓簽署正式買賣協議。買家需交大訂。

  • 買賣雙方將協商物業成交日期，通常為簽署正式買賣協議後的1.5至3個月內。

  • 賣方需準備管理費按金收據以及最新管理費、差餉及地租（如適用）的發票或收據。買家或其律師會向管理公司查詢是否有未繳的管理費或物業維修費，以準備分攤帳目。

  • 賣方和買方將在物業成交日或之前驗樓並簽署包括樓契在內的文件，買方將支付餘款。

  • 在成交日透過律師樓或地產代理交付鎖匙。

  • 買方或其律師將在交易完成後通知管理處轉名。

未繳補價的公營房屋及居者有其屋的物業轉讓業權、加名或除名

  • 根據《房屋條例》，居者有其屋計劃/私人參建計劃/租者置其屋計劃/綠表置業計劃下的單位，若未補繳補價，則不得更改其業權。

  • 未繳補價的資助單位，須經房屋委員會 (房委會)同意後方可轉讓業權。房委會同意此類業權轉讓的理由包括申請配偶加入成為聯名業主；因離婚或分居而申請將業權轉給配偶; 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權; 業主去世、年紀老邁 (即65歲或以上)或重病命危等。

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涉及費用：
-  提交過戶申請時向房屋委員會繳交的行政費：約HK$3,000
-    所有權轉讓律師費用：約HK$7,000
-  向政府支付的雜費：約HK$5,000至HK$6,000（包括房委會法律事務分處批核轉讓契據初稿政費用 HK$2,440）

我們的服務收費：

  • 買賣物業：港幣6,800元起

  • 從遺產移轉財產所有權：港幣 6,800 元起

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相關連結：

  1. 土地註冊處 - 查閱土地紀錄 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）

  2. 資助房屋業權轉讓

  3. 《建築物管理條例》（第344章）指南

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